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民進黨秘書長羅文嘉今天說，蔡賴代表十七日協調時，雙方同意若針對民調方式有共識時，可以考慮接受在六月十日到六月十四日這週進行初選民調；這是配套處理，初步共識，仍需最後確認。前行政院長賴清德挑戰總統蔡英文連任之路，民進黨十七日邀請蔡賴代表進行第二次總統初選事務性協調，當天羅文嘉會後宣讀三點結論，兩場電視政見發表會一週一場，總計兩週時間；確定手機納入民調與採對比式民調，但手機民調占比與對比式民調的組合訂五月廿日下午三時開會討論。不過，賴清德十七日晚間在臉書發表聲明指出，針對民進黨十七日召開協商，黨中央會後記者會說明恐生誤會，賴清德表示，協商的前提是應依黨中央之前提出在五月底前完成初選的期程規劃，在這種狀況下，民調方式是否採用對比或納入一定比例手機才是可以討論的。今天有媒體報導指，蔡、賴陣營雙方簽字的協調會議結論，其內容並無賴清德所稱「黨中央提出的期程，是在五月底前完成初選的民意調查」。賴清德陣營被質疑反悔或意圖變更。賴清德行動辦公室發言人李退之今天表示，所謂的事務性協調會議，本來就是在中央黨部的版本下進行協調，也就是總統、立委都要在五月底完成初選提名作業。李退之表示，不管是哪一個決議或辦法，賴清德都遵守黨中央的遊戲規則，也在這個前提下進行事務性協調。另外，對於蔡總統說要耐心地走完黨的民主程序，李退之再一次呼籲對方參選人陣營，能正面回應，「是不是完整參與、走完初選程序？是不是承諾接受初選程序的最終結果？願不願意接受共同支持初選產生的候選人？」這是對方陣營到目前都無法承諾或回答的部分。

作者●鍾子偉/商周.com專欄作者幾個星期前，我遇到了一個2年多沒見過的大學學妹。畢業後，我們各自選擇了不同的職業道路，每隔幾年才會在同學聚會或共同朋友的婚禮上相遇。畢業之後，她在一間美國大型跨國企業找到一份很穩定的工作，看起來過去幾年有個非常開心且成功的職業生涯。5年前我們那幾次碰面時，她提到開始跟一個人非常好的年輕內湖科學園區工程師在約會。 當我們同學聚餐時，她的男朋友有幾次還會來接她，我們也會跟他打聲招呼。他們看起來在一起非常開心，而且看起來是個非常溫柔且支持她的男朋友。我們多數認為他們很快就會結婚，但現在兩個人都已經年過30了。這次碰面時，我問她交往情況如何，還在一起嗎？喔，是的，他們依然在交往。她的男朋友最近在一間非常知名的國際科技公司找到新工作，剛當上基層主管。他們已經交往6年多了。沒有計劃結婚？她長嘆一聲。過去的3、4年裡，他們一直在討論這個問題。一開始的目標是打算兩個人都30歲的時候就結婚，而那已經是幾年前了。發生了什麼事呢？她的父母。學妹的父親是一位成功的小兒科醫生，母親是大學教授。你可以想像，他們兩位對於女兒要結婚的對象有很高的期待，希望能夠來自非常類似的家庭背景。對某些醫生，老師，教授或公務員的父母來說，這通常意味著來自同一背景、行業或某些很少數的選擇。一開始，當她父母第一次見到男朋友時，實際上非常喜歡他。他人很好，非常有禮貌，並積極有目標性的去探索自己的職業生涯。但是在更瞭解他，尤其是家庭背景後，他們開始變得不滿。男生的父母都沒有大學畢業，其中一位常失業，而且成長過程家庭生活往往不穩定，經濟情況低於平均水準。 過了一陣子，她的父母強烈建議他們分手。最初，他們想或許過了開始的一兩年後，當父母變得習慣他，理解家庭背景跟男友個人一點關係都沒有，而他依然是非常支持她且很棒的男朋友後，父母最終會克服這點並且允許。結果卻是反過來，隨著她年紀增長，父母逐漸變得更不滿、越來越強烈催促，有時甚至會用情緒勒索他們分手。現在在家中，這是一個禁忌的話題，而且甚至拒絕提到男朋友的名字，常常試著幫忙介紹他們女兒其他的可能對象。學妹又嘆了一口氣：「你難道不覺得這有點過頭了嗎？我們現在都已經年過33歲，兩個人都想要結婚。我想過去6年，他已經證明了他是個穩定、成熟，值得信賴的未來老公選擇。但我的父母依然拒絕接受這點。我可以想像他們對於我男友家庭的差異和背景，會影響我們未來家庭生活的擔憂，但說老實話，這完全不是他的錯，而且我認為僅因為他的家庭背景，認為他是個壞人要強迫我們分手，這是非常不公平且帶有偏見的。難道你不覺得有時候當父母是醫生背景，他們常常陷入自己的社交小圈圈，陷在非常狹隘和有限的教養教育背景，而且非常在意面子？最終，他們總覺得自己是對的，而且會非常保守，對於什麼能接受以及關於對錯的想法非常絕對。」根據我自己的經驗，現在多數朋友都已經年過30，許多人正走入家庭生活階段準備結婚了，這是相當普遍的問題。不僅是這些背景的家庭而已，還包含傳統上有良好教育但很封閉的小圈圈背景，像是小學老師、政府公務員和律師等等。社會正在變得越來越快。30年前被接受的東西，現在可能被認為已經過時了。從科技到LGBT權利，再到女性權利和意識的提升，一切都變化得非常快，以至於上一代被困在一個似乎只能認可其價值觀的小圈子是非常普遍的情況，對他們來說要與時俱進非常很困難。對於50-60歲、有非常成功背景的父母來說，聽進去直接違背他們世界觀的事情是非常困難的。他們要好的朋友、同事、員工或是學生通常不會直接當面挑戰他們，都會試著不要對他們不禮貌。因此，從這個角度來看，對我們的父母、家庭成員，或是任何我們尊重，希望能持續成長和進化的長輩來說，教育他們的責任，或是不時刺激他們、迫使他們接觸和接受這些新的世界觀、新的可能性跟更開放的思維等等，這些責任只能由自己的孩子—我們，來完成。這是我們的責任，不管多痛苦，甚至有時候要挑戰、辯論、討論或是推翻一些我們覺得明顯錯誤、過時、過度批判或有偏見的舊有價值觀。這樣，也只有這樣，我們將一同成長和進化，分隔世代的差距和隔閡，才有機會能逐漸減少，而非增加。如果從來沒有真正的討論或辯論，每個人依然持續活在自己的世界，看起來每個人都同意且跟著他們一起「微笑」著，那我們要如何期待社會能夠真正一同進化和成熟？如果不是我們這些「孩子」，那麼我們該希望誰能做到這一點？更多商業周刊文章穿上不適合的衣服，就是在傷害自己！形象管理專家教你：打造沒有「廢物」的完美衣櫃※本文由商業周刊網站授權刊載，未經同意禁止轉載＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【Yahoo論壇】係網友、專家的意見交流平台，文章僅反映作者意見，不代表Yahoo奇摩立場 >>> 投稿去

《英雄聯盟》MSI 季中邀請賽今（19）於台北和平籃球館落幕，北美 Team Liquid 最終於冠軍賽上遭歐洲 G2 直落三橫掃後奪得亞軍，北美這次闖進決賽已經是相當大的突破，但 TL 沒有自滿而，他們期待透過本次 MSI 的經驗，改善缺點後在洲際對抗賽與世界賽舞台上雪恥。而冠軍賽後 G2 ADC Perkz 於訪問時談到自己目前是最強 ADC，讓自信滿滿的 Doublelift 無奈表示沒辦法反駁，以下節錄訪談內容：Q：首先想問 Doublelift 對本屆 MSI 成績是否滿意？DL：我覺得決賽和幾場小組賽打得很糟糕，大概扣除四、五場左右，除此之外基本上大部分都是滿意的，但我覺得心態上面還有待加強。  Q：想問 DL 下半年還有世界賽，透過這 MSI 你學習到什麼，以及是否有信心和隊友在世界賽創佳績？我們在北美對線的時候大部分都是贏線，因為我們的操作水平就是比別人的好，但是來到 MSI 之後，大家的操作水準蠻接近的。就有時候會贏一點，有時候又會輸一點。我發現很多時候我在北美可以做的事情，不會懲罰的事情，在這裡是沒有辦法去做的。日後我也會跟我的輔助去談論我們應該怎樣去對線。我自己的話學到了對線上的細節，以及對線角色的互動。  Q：這場對決再度上演北美大戰，對你們來說有什麼意義，而 Perkz 賽後說自己是最強 AD，那你有什麼想回敬 Perkz 嗎？Doublelift：我沒有辦法反駁，他今天確實打得比我好。NA 和 EU 的世仇我我沒辦法法用這樣的成績說話，他們今天打的確實好。  Q：從這次 MSI 的表現，看得出各賽區實力變得接近，請問教練認為未來趨勢如何？Coach：我同意各賽區差距正縮小，加上這次 EU 贏得冠軍更能證明，未來大家會玩得更好，那麼差距也會變得更小，我想目前是 EU 正在領導整個 META。  Q：你們有想過 G2 會快速滾雪球嗎？談談戰隊 3：0 失利的主要原因？ CoreJJ：G2是一個非常有創意的團隊，因此很難預測他們將如何發揮作用。對手專注於底線，我們為此而墮落。 相關新聞：《英雄聯盟》新王誕生！G2 橫掃 TL 奪 2019 MSI 冠軍 相關新聞：G2 奪《英雄聯盟》季中賽冠軍，Perkz：我是最強的 ＊本文全權由Yahoo奇摩電競所有，轉載請附上原作連結

接近90天的中美貿易停戰限期，雙方談判的主角已摩拳擦掌，準備上陣。中共副總理劉鶴和美國貿易代表萊特海澤（Robert Lighthizer）訂於本月30日至31日，進行第二輪的高階談判。一般認為，若談判沒有獲致重大成果，則美國不僅將對2,000億美元的中國貨品加徵25%關稅，甚至可能再把矛頭指向價值2,670億美元的中國大陸商品，這意味著中國全部的銷美貨品都將受關稅打擊。而屆時中共也會採取報復措施，對銷往中國大陸近1,100億美元的美國貨品加徵關稅。外交是內政的延長。川普和習近平都承受了內部讓他們「輸不起」的壓力。英國BBC引述分析指出，中美雙方都有壓力要達成共識，而這始終是中美之間的「膽量遊戲」，先讓步的那一方，很可能成為最大輸家。但我認為這是一場耐力和實力的競賽，這兩項因素才是決定勝負的關鍵因素。實際上，在本月貿易談判上桌之前，美國政府已對中共展開心戰喊話。美國總統川普21日在推特發文，強調由於美中貿易緊張，以及美國推動新政策，中國經濟成長速度創1990年以來最慢，「對中國而言，最終達成『真正協議』是很有意義的，所以別再鬧了！」美國商務部長羅斯（Wilbur Ross）24日接著表示，美中雙方都渴望終止貿易戰，但結果將取決於中國會否深化改革及進一步開放市場。此外，本週也是美國向加拿大申請將孟晚舟引渡到美國受審的限期。在與北京談判的同時，美國也準備針對華為展開調查，結果可能導致華為無法自美國公司購買零件，與中國另一家科技巨頭中興去年的命運一樣。值得注意的是，就在華為財務長孟晚舟在加拿大被捕的同一天，中共國家主席習近平剛好在二十國集團（G20）峰會與川普碰面，並同意貿易戰暫時停火。兩件事和兩個日期湊在一起，未免太過巧合。因此，中方認為這是美國嘗試利用華為問題，「在中美貿易糾紛談判上牽制中國」。BBC中文網另引述專家的分析，認為雖然中美貿易戰並非中國經濟成長放慢的原因，但卻讓經濟情況變得更差。面對不斷走緩的國內經濟，已使北京越來越需要儘快與美國在貿易問題上達成共識。從中共官方日前公布的數據看，除經濟成長如川普所說，已降至1990年以來的最低點外，中國大陸的消費者信心和零售數字也在急速下跌，同時訂單減少，存貨量也下降。另一方面，據說在中國大陸開設工廠的公司，有些已開始移往國外設廠，有些則完全撤離中國。這個趨勢若持續下去，可能就會威脅到中國大陸的經濟穏定。眾所皆知，「維穩」是習近平治國理政的重中之重，其中包括就業、金融、外貿、外資、投資和預期工作共六個方面。根據《華爾街日報》報導，在即將展開的中美貿易談判當中，美方最感關注的是中共國有企業在國內經濟發揮的作用，因為美國企業渴望進入中國大陸市場的那些領域，大都是以中共國企為主體。在「穩定壓倒一切」的考量下，國企在中共整體經濟扮演的重要角色，是中共最難在談判桌上讓步的一環。然而在貿易談判桌上，美國也非金鋼不壞之身。哈佛大學「美國政治研究中心與哈瑞斯民意調查」（Harvard CAPS/ Harris Poll）於2018年12月30日完成的一項民調顯示，在2020年舉行的美國總統大選中，有33%受訪者願意將票投給現任總統川普，44%受訪者則表示會投給民主黨提名的候選人。川普必須以「勝利者」的姿態，來爭取選民在未來總統大選中的支持。故發動貿易戰的美國也受到壓力，要與中方達成共識。美國《財經新聞網》CNBC引述經濟學家預估，雖然貿易戰可能讓中國傷得比美國重，但若磨擦持續，情況到今年春天結束前可能反轉。美銀美林公司（Bank of America Merrill Lynch）的經濟學家則指出，由於大規模的國內振興措施，中國經濟放緩可能在未來幾個月內開始好轉。而在美國方面，隨著減稅與支出的效應逐漸消褪，經濟學家已預測下半年成長放緩，部分甚至預測成長率低於2%。此外，許多在中國大陸的美國企業，不滿川普對中國出口到美國的貨品徵收關稅，進而影響到公司業務，故希望中美雙方能夠把握這次機會，在談判中達成一些重要協議。美國企業希望中國除了承諾購買更多美國貨品，還會答應做一些體制上的改革。然而，就如同雙方前一輪談判達成的暫時休兵協議那樣，中共可以採購更多的美國貨品，可以降低美國對中共的貿易逆差，甚至可以承諾阻止竊取智慧財產權的行為；但是要中共進行體制改革，那就涉及到一些政治問題，恐怕真的就是知易行難了。美國「戰略暨國際研究中心」（CSIS）「太平洋論壇」（Pacific Forum）前總裁柯羅夫（Ralph A.Cossa）與資深顧問顧石盟（Brad Glosserman）日前聯合撰文指出，從川普與其他美國高層官員的言論判斷，中美冷戰已悄然展開，雙方關係今年將成為主導印太地區經濟與安全環境的重要因素。僅管如此，我們發現雙方內部仍出現了一些溫和的聲音，強調中美關係只是競爭，還沒有達到對抗的程度，更談不上用「冷戰」一詞來形容。中美雙方究竟只是競爭或是走向冷戰，貿易談判都可視為一個定海神針，因為雙方貿易戰產生的外溢效應，很有可能使中美在區域安全議題上的利益衝突雪上加霜。中美可以運用彼此在區域安全問題上的優勢做為貿易談判的籌碼，貿易談判結果也可影響到雙方在區域安全議題的作為；更重要的是，貿易衝突的結果會影響到川普的總統連任之路，也會影響習近平在內部的統治地位。【作者 趙春山／淡江大學中國大陸研究所榮譽教授；亞太和平研究基金會、遠景基金會首席顧問】 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【Yahoo論壇】係網友、專家的意見交流平台，文章僅反映作者意見，不代表Yahoo奇摩立場 >>> 投稿去

慢性肝炎恐怕也是心臟疾病危險因子。62歲的張先生沒有三高、不抽菸，但最近時常胸痛、盜汗，就醫診斷為急性心肌梗塞，醫師後來得知張先生過去曾車禍有輸血史，檢驗結果疑似C型肝炎惹禍。醫師表示，類似例子在心臟科病房並不罕見，甚至國內有研究發現，C肝患者心血管事件風險高於B肝患者。林口長庚研究團隊透過健保資料庫2000至2012年資料，追蹤12060名初次感染B肝或C肝、病史超過6年半患者，統計分析其心血管事件，發現慢性C肝患者有急性冠心症、急性缺血性中風，比B肝患者高出1.3倍，死亡率甚至高達1.48倍。這項研究已刊登於2018年1月國際期刊「動脈粥狀硬化（Atherosclerosis）」林口長庚醫院心臟內科系主治醫師吳健嘉表示， 其實有近一半心臟病患者找不到高血壓、高血脂、糖尿病或吸菸等傳統定義上危險因素，但近年臨床或研究都發現，慢性肝炎的發炎反應，會不斷造成血管受損；當平滑肌細胞增殖和氧化脂質沉積，血球流經容易卡住，導致血栓，引發動心血管疾病。吳健嘉說，國內肝膽腸胃科臨床發現100名C肝或B肝患者中約2至3人會衍生出心血管事件，法國及澳洲也有相關研究，發現C肝患者死於心臟病，比B肝患者高出2倍，義大利研究其風險更高達5倍。這次國內研究更進一步證實C肝患者罹患心血管疾病風險更高，同時也發現C肝患者也較易產生嚴重心律不整，風險為B肝患者的1.77倍。據流行病學調查，全台每5至6名成人中就有1人是B肝帶原患者，C型肝炎帶原者約有77.4萬名，盛行率約4.4%。吳健嘉指出，慢性肝炎患者約感染後3至5年心血管事件風險漸增，2017年健保署開放Ｃ肝全口服藥給付，符合條件者或優先治療對象，應及早接受治療，降低罹患心臟血管疾病機率。吳健嘉提醒，每2名死於心臟疾病者就有1人在出現症狀的1小時內死亡，C型肝炎比B型肝炎有更高機率發生心臟疾病的風險下，男性如出現胸悶、喘、手臂肩頸背部刺痛；女性突然頭昏、噁心嘔吐、異常疲倦、盜汗，甚至有胃灼熱感等症狀，呼籲盡快送醫為宜，處理及治療上應更為積極。編輯推薦 吃了反而更餓！這5 種「健康」食物害你越吃越多堅果太油吃多會胖？營養師：這樣吃有助降血糖、減重  2019健康大賞【大調查】你給自己「免疫力」幾分？【推薦】五月健康大賞：名人推薦保健清單【推薦】守護家人健康：人氣保健商品專區【新聞專題】免疫力失調！全身疾病冒不停

失語症是指因為腦部創傷，進而造成不同程度語言能力喪失。開業中醫師翁瑞文昨日表示，傳統中醫認為，大多數失語症病人通常是腦部外傷造成腦部變化，以致無法言語或沒有語言能力，雖然很多外傷或疾病都能造成失語症，但不外乎肝腎不足、氣滯血瘀等範疇，前者需要補肝腎，後者需要活血化瘀。翁醫師指出，肝腎不足主要是退化或老化所致，包括老年失智症及中風所引起，治療分清虛實，虛證者多半是年紀大、營養不良、人體功能衰退，實證者多半是中風、車禍所造成。臨床上，老年失智症不好治也很棘手，醫學上也曾進行腦部解剖，發現患者多有腦血管循環阻塞，中醫常用能夠活血化瘀的銀杏葉改善腦部末梢血管循環，使用六味地黃丸、左歸丸、右歸丸等延緩老化速度。翁醫師指出，氣滯血瘀主要是有痰所致必須補實，常以活血化瘀為治則，若是大範圍瘀血多由西醫外科手術予以清除，小範圍瘀血或瘀血阻塞經絡，則必須仰賴中醫的活血化瘀，常用通竅活血湯加減，甚至酌加銀杏葉、丹參促進末梢血液循環；酌加菖蒲、遠志、竹茹及溫膽湯等作為化痰藥。此外，加桔梗、荷葉、蒼朮、升麻及清震湯等作為引經藥。所謂引經藥是指用藥物引導其他藥物，促使其他藥物的藥力能夠直達某一經絡或病變部位，有助提高藥物的藥力作用及針對性，古代《黃帝內經》中就有五味入胃各歸所喜，酸先入肝，苦先入心，甘先入脾，辛先入肺，鹹先入腎等說法。

國際中心／綜合報導我政府為提升空防實力，日前向美方提出申請書，欲購買66架F-16V戰機，而彭博新聞社也指出，美國總統川普的幕僚對於台灣軍購也是採取鼓勵的態度。不過中共外交部發言人耿爽今（22）日強調，中國堅決反對美國出售武器給台灣，目前已經向美方提出嚴正交涉。▲中國反對美售我國F-16V戰機。（圖／翻攝自王浩宇臉書）據《新浪軍事》新聞報導，耿爽指出，中方堅決反對美售台武器立場是一貫的，也是堅定的，已經就此向美方提出嚴正交涉，並讓美國認識到軍武問題的高度敏感性和嚴重危害性。耿爽也再次老調重彈，要美方「恪守一個中國原則和中美3個聯合公報的規定」，要求美國停止售台武器及相關的軍事合作，慎重處理有關台灣的問題，以免損害中美在重要領域的合作關係及台海的和平穩定。資料顯示，F-16V為F-16的改良版，戰機上面除了安裝新型雷達，同時備配了新的任務電腦與改良座艙介面，新加坡、南韓、摩洛哥皆有將本國戰機升級或採購至F-16V，而我國也在2019年2月27日正式向美國提交申請書，據外媒表示，此次軍售除了戰機，還有坦克等軍武。本案預計在2019年走完所有程序，最快可在2020年交機。（編輯：于川）更多三立新聞網報導鄭‧知道了／徵召韓國瑜玩真的？專家揭吳敦義「政治算計」出訪友邦！蔡英文過境夏威夷 中國外交部：堅決反對陸戰隊每日200人助收洋蔥！專家推算：會造成嚴重影響想跟館長打一場？先交1千萬元出場費「我就上去裝死」

大腸癌發生人數連續11年盤距十大癌症之首，每年大約有1萬5千人罹患大腸癌，5千7百多人死亡，國民健康署表示，糞便潛血篩檢是發現大腸癌早期症狀的最好方法，呼籲民眾參與篩檢、及時確診、早期治療，才能確保身體健康。 五十多歲的張先生，幾年前剛滿50歲時，就利用國健署提供每兩年一次免費的「定量免疫法」糞便潛血檢查，篩檢是否有大腸癌，第6年的時候，糞便潛血檢查呈現陽性，雖然對大腸鏡檢查心生恐懼，但是笑稱自己怕死的張先生，仍硬著頭皮到醫院接受檢查，檢查過程僅有點不適，降低了他的恐懼，檢查結果還好也只是虛驚一場。 國健署署長王英偉表示，國人因為不好意思、怕麻煩、甚至覺得沒檢查也不會有病的錯誤觀念，而不進行篩檢。根據國健署統計，像張先生這樣願意接受篩檢的男姓比女性要少，導致大腸癌的發生率男性比女性要高出1.5倍，王英偉表示，糞便潛血篩檢可以有效預防大腸癌，並早期發現大腸瘜肉(癌前病變)，呼籲國人多利用免費的篩檢。 臺大醫院消化內科主治醫師李宜家表示，研究發現50到69歲符合大腸癌篩檢的民眾，已經降低大腸癌死亡率高達7%，顯見糞便潛血檢查有助於大腸癌的治癒，但國人卻還有個問題，就是糞便潛血檢查為陽性後，卻不願意進一步利用大腸鏡確診，結果延誤病情。他呼籲民眾，除了篩檢外，也要及早確診，早期治療，才能提高5年內的存活率。 國健署表示，政府補助年滿50到74歲民眾每兩年一次的免費糞便潛血檢查，民眾只要憑健保卡到醫療院所領取採便管，就可輕鬆採樣送檢，歡迎民眾多加利用。

情何以堪！1名黃姓董事長出資幫愛妻開公司，沒想到妻子竟偷吃周姓執行長，行車紀錄器中不但錄下2人互叫Honey、「愛情來得太快像龍捲風」等親密對話，還在飯店同宿1房，黃男因此怒告通姦並提出離婚訴訟，董娘與小王最後遭判賠50萬元。據《自由》報導，黃男夫婦結婚10餘年、育有3女，去年3月起，他陸續風聞妻子與周男過從甚密流言，妻子更在5月以工作出差之名偕周男外宿5天，黃男從行車紀錄器錄音檔發現2人親密對話，「愛情來得太快像龍捲風，遇到你才知道原來是真的！你有真心愛過誰嗎」、「我跟妳講真的，現在有妳啊」、「Honey，叫我親愛的！如果我恢復單身，你就會把感情全部給我嗎？你會全心全意嗎」、「對啊！真的啊！妳有想過嗎？萬一黃董知道我跟妳的關係會怎樣？妳知道嗎？我也不想因為這樣還上法院，他可以告我妨害家庭」。黃男怒告2人通姦、求償300萬元，並提出離婚訴訟，法官審理認為2人對話證明交往程度非比尋常，共同侵害黃男配偶權，破壞婚姻造成夫妻分居，雖2人矢口否認沒有姦情，最後仍遭判賠50萬元。頭頂感覺綠綠的 婚後天天陪上酒店！議員媳控婚姻黑暗 妻與同事半裸喇舌 竹科主管綠光罩頂 出軌想斬孽緣 小王不放手傳裸照給她丈夫 妻赴陸工作爆偷吃 他提告求償1千元 富商劈腿掏錢賠罪 反悔告女友要不回 下載全新Yahoo奇摩APP 天天換好康今日最夯新聞流量前3名 請假出國變南下 立委氣到跳腳 看完賴清德行程 他傻眼斥瘋了 驚！飯店淪陷 已1600人受害今日熱門影音＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有話想說？歡迎投稿>>>【Yahoo論壇】

台北市東區待租店面暴增，背後原因不只高租金，還包含消費習慣改變、店家轉型升級不足等。「金店面」，真的生鏽了嗎？繼江浙菜老店永福樓熄燈，包括潮牌服飾店極度乾燥（superdry）、快時尚服飾店forever 21，都將相繼結束台北東區門市的營運。越演越烈的關店潮，除顯示街邊店吸客效應正逐漸失靈，更說明長年被視為不敗的金店面投資邏輯，如今正全面改寫。根據台灣房屋彙整的店面實價登錄統計，相較2013年，六都全年店面成交超過4200餘件、總成交金額達990億元高峰；2018年，六都成交店面數僅剩2400餘件、總成交金額同步跌至約546億元，5年間價量跌幅分別高達45％、43％。北市大安區待租量最大詢問度，從一樓轉到二樓這其中，買氣最冷的重災區，就是店面價值最高、過去奇貨可居的台北市，5年來交易量萎縮幅度達60％，總成交金額跌幅更高達68％。知名投資客、也是北市仲介公會理事長黃文雄即坦言：「店面現在（市況）很難，周遭做投資的朋友過去幾年幾乎只有出手賣，沒人買進過。」不只賣不出去，越是在台北市蛋黃區的店面，更越是租不出去。屋比房屋比價平台彙整截至今年2月中，全台網路待租店面的統計資料顯示，全台網路店面待租量逼近1萬2500間，相較於去年同期，多了約9.4％的店面租不出去。其中，東區所在的台北市大安區，更多達618間待租店面，正是目前待租量體最大的地區。業界普遍認為，電商崛起、網路導流，弱化都會區店面集客效應，是蛋黃區金店面神話破滅最主要的原因。美商ERA營運長許家源以自家店面為例指出，過去消費者買房會到巷口的房仲店頭，開在好地點的店家，透過櫥窗案件資訊便能吸引一定消費者停留。但現在，多數消費者購屋，特別是資訊化程度高的北部消費者，都會先上各大購屋網站搜尋物件，再直接撥電話找仲介詢價或帶看，承租一樓店面的效應自然遠不如以往。因此，在既不影響業績又能降低租金，ERA已將多處店面從一樓轉到二樓。不只房仲店頭，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，過去銀行一直是店面租賃市場的大戶，但從兩年前開始，隨著服務網路化，臨櫃業務減少，銀行分行吹起整併風，對於承租一樓店面的明顯縮手，也對店面市場造成衝擊。這種轉往樓上或地下室的垂直化店面需求越來越明顯。去年永慶房產趨勢報告指出，非一樓店面成交占比自2015年來，有逐年攀升的趨勢，2017年1月至18年8月的交易占比已達9.6％。18年中，王品集團以每坪突破5000元的租金行情，租下忠孝東路四段的二樓店面，便刷新東區二樓租金新高紀錄。儘管店面買氣急凍，但開店承租的需求並沒有消失，只是出現轉移，其對應的也是金店面投資的新邏輯。●近年6都店面成交額全衰退，北市最冷（單位：億元） ■2013 ▪台北市：294.7▪新北市：184.7▪桃園市：114.4▪台中市：202.9▪台南市：62.6▪高雄市：131.5▪總金額：990.8 [實價登錄首年，店面交易金額處於高峰，之後陸續衰退]  ■2014 ▪台北市：196.2▪新北市：178.1▪桃園市：88.2▪台中市：160.1▪台南市：37.1▪高雄市：118.3▪總金額：778  ■2015 ▪台北市：100.2▪新北市：126.6▪桃園市：76.1▪台中市：103.8▪台南市：34.5▪高雄市：76.9▪總金額：518.1  ■2016 ▪台北市：141.9▪新北市：121.3▪桃園市：119.4▪台中市：85.2▪台南市：39.1▪高雄市：90.7▪總金額：597.6  ■2017 ▪台北市：105.9▪新北市：135.7▪桃園市：99.8▪台中市：142.4▪台南市：47.5▪高雄市：89.4▪總金額：620.7  ■2018 ▪台北市：93.9▪新北市：108.6▪桃園市：84.4▪台中市：122.4▪台南市：54.5▪高雄市：82.3▪總金額：546.1   ■5年減幅 ▪台北市：-68%▪新北市：-41%▪桃園市：-26%▪台中市：-40%▪台南市：-13%▪高雄市：-37%▪總金額：-45%  資料來源：內政部實價登錄、台灣房屋智庫   整理：林洧楨熱點一：軌道商圈多線交會的捷運站最保值上海衛民不動產負責人蔡為民指出，中國電商對實體店面的衝擊更大，因金店面業績下滑，更有「一鋪店養三代人，變成三代人養一鋪店」的現象，即便如此，地鐵站附近商圈店面，卻因為有穩定通勤人潮帶來相對好的消費力，仍是店面承租的人氣產品，特別是越多線交會的地鐵站商圈越受歡迎。回頭看台灣，有淡水信義線、松山新店線交會的中山站南西商圈店面，不僅迄今仍一店難求，承接力道強勁，根據當地房仲業者指出，南京西路上的20坪店面，近3年已經從月租金12萬至22萬元，漲到15萬至30萬元，是台北市極少數的店面交易熱區之一。不過這種受到軌道經濟加持的熱門店面，仍須注意捷運網路發展的成熟度，目前只有大台北捷運沿線店面競爭力較強。熱點二：地標型有大型廣告看板，就有人氣瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，具廣告效應的地標型店面，是公認的另一種逆勢抗跌產品。如位於台北火車站商圈中的國光客運西站，因在屋頂架設了亞洲第一座巨型LED移動屏幕，吸引3M等跨國品牌客戶搶曝光，一年額外多創造上千萬元營收，大幅提升該物件的租金報酬率。這類地標型店面的廣告效應，也讓同樣位於東區忠孝東路、敦化南路口的王道銀行周邊店面，成為當地高租金、客戶承租意願相對穩健的人氣店面。熱點三：具自營組織社區如永康商圈協會防惡性競爭地產專家田大全指出，東區業者普遍處於孤軍奮鬥，無法團結出類似西門徒步區街區發展促進會、東門永康商圈發展協會等社區經營組織，進行類似百貨、賣場的自主管理，也是店面競爭力弱化的原因。以東門永康商圈發展協會為例，連店家的招牌大小都積極管理，加上永康牛肉麵、鼎泰豐等特色店家為號召，不僅讓該商圈進出門戶的捷運東門站，去年出站旅客再創新高，突破900萬人次，還吸引國際精品品牌Gucci全球第六座藝術牆進駐當地。今年初，鼎泰豐更傳出租下隔壁金石堂四層樓店面，準備再擴大經營。房仲業者指出，在日本，傳統店面之所以能抵抗電商的關鍵，就在於商店街組織的活躍，能有效避免同一個商圈內過多同性質店家的惡性競爭，同時營造出吸引遊客的在地化特色，因此這類有社區經營組織的商圈店面，也會是相對抗跌的選擇。但，捷運人流多、商圈特色強的店面，也只是具有相對租金優勢，若以中長線的投資邏輯，就不能不考慮人口結構的變數。老字號飲料店歇腳亭，靠著重新裝修實體店與經營網路粉絲團，在人氣日衰的東區，逆勢開出排隊店。下個地雷區：學校周邊、新興重劃區網路地產王總經理陳韻如指出，以學校型商圈店面為例，過去也被認定是不敗的金店面，但如今這類店面不只有電商衝擊，還有少子化造成學生越來越少的課題要面對，雖不至於完全沒需求，但租金逐年走跌，其轉型考驗也比其他店面更大。另外，新興重劃區內的店面，由於原本就屬於商圈發展還不成熟的次級產品，一旦受到房市景氣翻轉拖累，將會讓商圈更難成形，也是短期內還不適合進場布局的產品。雖然短期內店面投資買氣低迷，投資價值尚未浮現，但蔡為民也指出，中國從去年開始，出現網路導流消費者到實體店面的「虛轉實」趨勢，一旦線下零售模式找到新出路，仍有機會再度帶動店面投資熱。延伸閱讀：